|
|
Пример исследовательской и резолютивной частей заключения эксперта по определению общей площади квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
Вопрос, поставленный на экспертизу
ИССЛЕДОВАНИЯ
Термины и определения
Исследования
Исследования по вопросу
ВЫВОДЫ.
Вопрос
Вопрос, поставленный на экспертизу
Определить общую площадь однокомнатной квартиры № ____ (секция ___, ___ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту __________________ в соответствии с Договором № _______ от _____________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, _________________________ (строительный адрес: г. Москва, _____________________)
ИССЛЕДОВАНИЯ
Термины и определения
Площадь квартиры - определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Исследование
При осмотре однокомнатной квартиры № _____ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, _____________________) расположенной на ____ жилом этаже секции ____ жилого комплекса ______________, находящегося по адресу: г. Москва, __________________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту _________________________, в соответствии с Договором № _________ от ____________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, экспертом проводились обмеры помещений в соответствии с требованиями нормативных документов. В помещении квартиры подготовительные и отделочные строительные работы на дату проведения экспертного осмотра не выполнялись. Натурные исследования проводились экспертом органолептическим и измерительным методами, с использованием лазерного дальномера “DISTO Classic V” (точность измерения 1,0 мм) и строительной электронной рулетки “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм).
Обмер помещений проводился по периметру стен на высоте 1,20 – 1,30 м от верхней поверхности междуэтажного перекрытия, с точностью до двух десятичных знаков (0,01 м). Площадь помещений определялась с точностью до одного десятичного знака (0,1 м).
По результатам экспертного осмотра квартиры № _____, расположенной по адресу: г. Москва, _______________________________, экспертом был составлен план помещений исследуемой квартиры представленный в Приложении 1 (см. стр. ________ Заключения).
Общая площадь однокомнатной квартиры № _____ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, _____________________) расположенной на ________ жилом этаже секции _____ жилого комплекса ______________, находящегося по адресу: г. Москва, ___________________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ____________________________, в соответствии с Договором № ______ от ____________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, рассчитывалась экспертом по двум вариантам с определением среднего значения общей площади квартиры.
Вариант 1:
Таблица 1.
|
№№ п.п. |
Условное обозначение участков исследуемого помещения |
Размеры участков исследуемого помещения, м. |
Площади участков исследуемого помещения, кв.м. |
|
|
длина |
ширина |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
S1 |
(12,76 + 12,70)/2 = 12,73 |
8,17 |
104,0 |
|
2. |
S2 |
7,61 |
3,15 |
24,0 |
|
3. |
S3 |
(1,64+1,62)/2= 1,63 |
(1,69+1,64)/2=1,67 |
2,7 |
|
4. |
S4 |
1,50 |
(0,29+0,28)/2 =0,29 |
0,4 |
|
5. |
S5 |
1,50 |
0,29 |
0,4 |
|
6. |
S6 |
1,24 |
(0,74+0,75)/2= 0,75 |
0,9 |
|
Sпом. вариант I = S1 + S2 + S3 – S4 – S5 – S6 |
129,0 |
|||
Расчет общей площади исследуемой квартиры по I варианту представлен в Таблице 1 Заключения.
Вариант 2:
Таблица 2.
|
№№ п.п. |
Условное |
Размеры участков исследуемого помещения, м. |
Площади |
|
|
длина |
ширина |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
S1 |
5,15 |
(8,17+8,19)/2= 8,18 |
42,1 |
|
2. |
S2 |
7,61 |
(11,34+11,27)/2= 11,31 |
86,1 |
|
3. |
S3 |
(1,64+1,62)/2= 1,63 |
(1,69+1,64)/2=1,67 |
2,7 |
|
4. |
S4 |
1,50 |
(0,29+0,28)/2 =0,29 |
0,4 |
|
5. |
S5 |
1,50 |
0,29 |
0,4 |
|
6. |
S6 |
1,24 |
(0,74+0,75)/2= 0,75 |
0,9 |
|
Sпом. вариант II = S1 + S2 + S3 – S4 – S5 – S6 |
129,2 |
|||
Расчет общей площади исследуемой квартиры по II варианту представлен в Таблице 2 Заключения.
Общая площадь исследуемой квартиры рассчитывалась экспертом как среднее арифметическое значение общих площадей определенных по I и II вариантам:
Sпом.средн. = (Sпом. вариант I + Sпом. вариант II) /2 = (129,0+129,2) /2 = 129,1 кв.м.
Таким образом, общая площадь однокомнатной квартиры № ______ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, ________________________) расположенной на ______ жилом этаже секции ____ жилого комплекса ____________________, находящегося по адресу: г. Москва, _______________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ____________________________, в соответствии с Договором № ______ от __________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, составляет – 129,1 кв.м. (Сто двадцать девять целых одна десятая квадратных метра).
ВЫВОДЫ
Вопрос, поставленный перед экспертом:
Определить общую площадь однокомнатной квартиры № _________ (секция ________, _________ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ________________________________ в соответствии с Договором № ________ от __________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса ________________________, расположенного по адресу: г. Москва, _____________________________ (строительный адрес: г. Москва, _____________________)
Вывод:
Общая площадь однокомнатной квартиры № ______ (секция ____, ____ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ___________________________ в соответствии с Договором № ________ от _______________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса ________________________, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________________ (строительный адрес: г. Москва, ____________________), составляет:
129,1 кв.м. (Сто двадцать девять целых одна десятая квадратных метра).
